2015-05-14 20:03:11 吉林公务员考试网 jl.huatu.com 文章来源：中国网
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北京豪宅再破“价格天花板” 最高50万/平方米
刚刚曝出令人咋舌的最高单价38万元/平方米的上海黄浦湾壹号原来并不孤单。昨日，从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起，最高50万元/平方米，计算下来，单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间，50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。
对于空中四合院的高单价，中原地产首席分析师张大伟分析称，今年高端豪宅型的项目确实表现比较好，现在是一个好的推盘时机，这个时候推出来定价较高的产品，抓住市场回升的大势可以获得比较好的销售业绩。
北京商报记者了解到，北京空中四合院的产品并不多，此前盘古大观开发过类似产品。不过合生·霄云路8号的相关人士一再强调“我们的项目是有产权的”。
数据显示，总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月内已超过百套，创下历史纪录。
在营销层面，豪宅楼盘通常会在部分稀缺房源的定价上采取“高价”策略，以此带动整个楼盘定价，通过这样的方式实现市场热度和整体价格的提升。此外，顶级豪宅价格越高，说明市场豪宅消费的天花板也越来越高。如果每年都在突破价格天花板，说明豪宅市场的成长有潜力，而就豪宅项目来讲，后续可能还有涨价空间。
据不完全统计，2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。2015-2016年初北京预期上市能够销售的单价在10万元以上豪宅项目接近15个，再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右，总量有25个。业内普遍预测，北京豪宅进入单价20万元的时间不会太长。
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